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7月22日,贷款市场报价利率(LPR)由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均较上月水平下降10个基点(BP)。
此外还有一点不同,本月LPR的公布时间提前了15分钟,对此,央行称,此举“为加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接”。每月LPR的发布时间,自2024年7月22日起,由每月20日(遇节假日顺延)上午9:15调整为9:00。
LPR品种历史走势图。图片来源:中国人民银行
降低消费和投资成本支持经济回升
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对南都记者表示:“今天央行一系列的动作,一方面释放了加大经济逆周期调节力度,增大货币政策实施力度,降低消费和投资成本,支持经济回升向好的信号;另一方面,也是在深化利率市场化改革,健全市场化利率调控机制。”
周茂华认为,LPR利率下调略超预期,主要是央行推出结构性工具,商业银行充分利用存款利率市场化调节机制,主动管理负债成本的原因。加上此次央行调降政策利率(7天逆回购利率),引导市场利率中枢下移,以及银行挖掘LPR改革潜力,为银行进一步降低实体经济融资成本拓展了空间。从银行角度看,近期公布的数据反映出实体经济融资成本偏弱,房地产市场整体偏冷,商业银行有动力进一步降低融资成本以刺激需求。
易居研究院研究总监严跃进表示,此次降息对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。除了传统的降低资金成本、支持实体经济、发挥逆周期调节作用外,也为中国式现代化新征程创造了非常好的货币金融环境,对于增强后续实体经济活力具有积极的作用。
下调5年期以上LPR可降低房贷成本
两个品种的LPR中,5年期以上LPR下降和中长期房贷利率息息相关,更引人关注。此次下调10个基点,5年期以上LPR下行至3.85%,有利于减轻房贷借款人的利息负担。
今年以来,5年期以上LPR累计下降了35个基点。在严跃进看来,此次5年期以上LPR降息,有助于进一步降低房贷成本。他以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去的首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%。按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。若是叠加持续性的降息效应,那么月供减负效应将更加明显,持续降低房贷成本。
据央行统计,6月,全国平均新发放房贷利率为3.45%,同比下降66个基点,环比下降17个基点,处于历史最低水平。