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融创孙宏斌:无论你开什么价,目前都无法并购
来源: 日期:2021-9-3 13:17:54

8月31日,在融创中国举行的中期投资分析会上,融创中国董事会主席、执行董事孙宏斌表示,“三道红线”要求不高,房地产调控是必要且合理的。

“三条红线是比较合理的政策,给出了三年的宽限期。净负债率降到100%以内是超出我们预期的,不是很难,其余两个也都是比较合理的,对优秀企业的发展都是特别好的。这些指标不是一个很难的指标。不一定你是头部企业就一直是头部,资源就都向你那边倾斜。”孙宏斌认为,国家对房地产的调控是非常必要的,房地产的安全确实会影响金融和经济安全。

近年来,国家来对房地产行业加强调控,从限价、拿地、融资等落地了一系列政策,不少企业在过程中暴露出了种种问题,债务违约、营收下滑、利润为负等等。孙宏斌表示,这些问题并非政策直接带来的,是长期运营问题积累所产生的。

“出现问题一定是综合性的,要么就是布局出现问题,要么地买贵了,要么战略有问题,要么产品有问题,要么把钱挪走了。”

孙宏斌表示,“很多企业在2017年和2018年上半年的时候,买了贵的地,发现一卖就亏钱然后就不卖了。如果2017年卖的地现在还没卖,那现在就亏很多钱了。我就告诉他们,亏的要赶紧卖,卖了之后干新的事,你留着亏得更多,也不知道在等什么。”

按照政策要求,在每个企业都把负债规模控制住之后,整个行业资金量是减少的,这个可能会对企业造成很大的压力。

“从市场表现看,今年上半年市场比较好,下半年市场压力很大。

今年的市场特别像2018年,上半年销售比较好,贷款比较难。下半年贷款一样难,但销售大幅下滑。我们预计下半年的市场会比较低迷。”

“下半年的市场压力会比较大,整个融资市场的信贷市场压力也比较大,销售压力也大,我们要给自己留出比较安全的边界。如果还像过去一样拿地,会吞掉我很多利润,未来希望独资的项目更多。

我们现在需要安全。在这个目标下拿地就必须这样,这就是选择。”

对市场的判断影响了孙宏斌及融创中国设立比较保守的目标,,待在安全区才是最重要的。孙宏斌进一步解释了他所定义安全的三个维度,

包括要符合国家政策的导向;要让别人认为你是安全的;自己是真的安全。

“别人认为你是安全的就从三条红线指标和利息成本来看,所以要达到指标和让自己的信用评级做到投资级,这是一个非常高的目标。但是,别人认为你是安全的也不一定是安全的,三条绿线的公司也不一定是安全的,不一定没有风险,这个更难。我们下一步的策略就是要让自己更安全、更从容、更长期、更有价值,我们是有明确目标的。”

另外,在谈及收并购市场时,孙宏斌称,目前基本不存在收并购市场。

“现在的收并购市场有一个特别大的问题,因为对每个企业都有负债总额的控制,现在有问题的公司都是有大量存量债的,如果并购之后公司的负债规模就超了。央行在定这个负债上限的时候没有要求企业降总的负债规模,主要是为了保持市场稳定,不准你升负债是控制风险,所以有问题的企业贷不了款怪不了央行的政策。”孙宏斌强调,

“目前所有的企业无论你开什么价,我都是没有办法并购的,因为我还要同时并购你的债务。”

在孙宏斌看来,政策对行业还是好的,也会带来行业的洗牌和变化,这是正常的,优势企业的优势从长期来看会逐渐显现,包括集中度的提升,而这将是一个长期的过程。


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